Votre bien
mérite mieux
que votre temps.

20 % du revenu net versé par Airbnb, point. Pas de frais d'inscription, pas d'abonnement, pas de surcoût caché. Les frais de ménage facturés au voyageur sont reversés intégralement au prestataire et n'entrent pas dans le calcul de notre commission.

Airbnb verse votre revenu net directement sur votre compte bancaire le lendemain de l'arrivée de chaque voyageur. Notre commission est prélevée automatiquement par la plateforme au même moment via le split payment. Aucun virement entre nous, aucune avance de trésorerie, aucun délai imposé. Plus une réservation arrive, plus votre compte se remplit en temps réel.

Airbnb collecte automatiquement la taxe de séjour auprès du voyageur et la reverse directement à la commune de Montpellier (et aux communes alentours qui ont signé la convention). Vous n'avez rien à faire. Nous vérifions néanmoins chaque trimestre la cohérence des reversements pour vous éviter toute surprise.

Aucun. Pas de frais de mise en service, pas de pénalité de résiliation, pas de surcoût lié aux interventions courantes. Si une situation exceptionnelle nécessitait une dépense (ex. : intervention plombier en urgence), nous vous demandons toujours validation avant. Vous voyez chaque flux financier sur votre interface Airbnb.

Aucun engagement de durée. Vous pouvez reprendre la main ou récupérer votre bien à votre convenance, avec un préavis raisonnable pour honorer les réservations déjà confirmées. Nous parions sur la qualité de notre prestation pour vous fidéliser, pas sur un contrat verrouillé.

Bien sûr. Vous bloquez vos dates dans le calendrier partagé, autant que vous voulez, sans condition. Nous adaptons simplement la stratégie tarifaire autour de vos disponibilités. Beaucoup de propriétaires se réservent juillet-août ou les ponts du printemps pour profiter du bien en famille.

Vous nous prévenez par email. Nous bloquons immédiatement le calendrier pour les nouvelles réservations, honorons celles déjà confirmées, et vous transférons la propriété complète de l'annonce avec son historique de commentaires. Vous restez Superhôte si vous l'étiez devenu pendant notre collaboration. Aucun frais de sortie, aucune pénalité.

Trois filtres systématiques : pièce d'identité vérifiée par Airbnb (obligatoire), historique de commentaires reçus par le voyageur sur ses précédents séjours, pertinence du motif de séjour (tourisme, déplacement professionnel, événement familial). Nous refusons sans hésiter les profils douteux. Mieux vaut une nuit vide qu'un séjour problématique.

Tous les voyageurs sont vérifiés avant validation — c'est l'un des avantages d'Airbnb sur les autres plateformes. En cas de dégradation, nous activons immédiatement la garantie AirCover (jusqu'à 3 millions de dollars de couverture en dommages matériels), montons le dossier de réclamation avec photos, factures et témoignages, et suivons l'indemnisation jusqu'à son terme. Vous restez informé à chaque étape.

Votre assurance habitation classique ne couvre généralement pas la location courte durée. Nous vous recommandons de souscrire une extension « location saisonnière meublée » auprès de votre assureur, ou de basculer sur un contrat dédié (ex. Luko, Ornikar PNO). AirCover de la part d'Airbnb constitue une couverture complémentaire mais ne remplace pas votre PNO. Nous vous orientons selon votre profil au premier rendez-vous.

Cela dépend du type de bien, de sa localisation précise, de sa capacité d'accueil et de la saisonnalité. Lors du premier rendez-vous, nous établissons une projection chiffrée et honnête sur votre logement, basée sur notre connaissance fine du marché Montpellier-littoral et notre expérience terrain depuis 2021. Pas de promesse marketing à +30 % de revenus comme on peut le lire ailleurs : vous repartez avec une fourchette réaliste, basse et haute, sourcée.

Choix stratégique assumé. Airbnb représente la majorité du trafic LCD à Montpellier et offre les meilleures protections : sélection voyageurs, AirCover, support, paiements sécurisés. La multi-diffusion sur Booking, Abritel et autres ajoute de la complexité (calendriers à synchroniser, doublons de réservation, frais de plateforme cumulés) pour un gain marginal. Nous préférons maîtriser parfaitement une plateforme — celle qui nous a référencés officiellement et où nous sommes Superhôte 5+ ans — plutôt que d'en saupoudrer cinq. Concentration plutôt que dispersion.

Yield management dynamique : les prix évoluent quotidiennement en fonction de la demande, de la saisonnalité, des événements locaux (festivals, congrès, matchs MHSC, Rolex Open), de la concurrence sur la zone, du délai d'anticipation et du taux de remplissage objectif. L'objectif n'est ni le 100 % d'occupation, ni le prix le plus haut affichable — c'est l'équilibre optimal entre les deux. Voir notre philosophie tarifaire pour la démonstration mathématique.

Cela dépend de la commune, du règlement de copropriété et du statut du bien. À Montpellier, la déclaration en mairie et le respect du plafond de 120 jours/an sont obligatoires pour les résidences principales. Les résidences secondaires bénéficient d'un cadre plus souple. Nous vérifions tout cela ensemble dès le premier rendez-vous, et nous vous disons franchement si la LCD n'est pas adaptée à votre situation.

Accueil 100 % autonome via boîte à clés sécurisée ou serrure connectée. Le voyageur reçoit un livret numérique personnalisé avant son arrivée : code d'accès, instructions, recommandations locales, contact d'urgence. Cela permet une arrivée 24/7 sans contrainte, et nous reste disponibles à distance en cas de besoin. La majorité des voyageurs préfèrent désormais ce mode d'arrivée à un accueil physique.

Notre zone d'opération couvre Montpellier intra-muros et sa première couronne : Castelnau-le-Lez, Lattes, Pérols, Mauguio, Carnon. Hors de cette zone, nous ne pouvons pas garantir la qualité de service. Pour un bien plus éloigné, nous vous orienterons honnêtement vers un confrère local de confiance.

Nous nous déplaçons chez vous, visitons le bien, étudions sa configuration et son environnement. À l'issue du rendez-vous, vous repartez avec une projection chiffrée de revenus, un calendrier de mise en marché et notre contrat type. Le rendez-vous est gratuit et sans engagement, en visio ou en présentiel selon votre préférence.